Centra handlowe z ponad 15 miliardami dolarów zadłużenia z tytułu kredytu inwestycyjnego nie mogą konwertować swoich długów. Podaje się, że 30 centrów handlowych jest w drodze do przeniesienia do banków.
Od ubiegłego roku Centra Handlowe, których liczba sięga 440, a powierzchnia najmu to blisko 13,1 mln mkw., Są zagrożone przeniesieniem na banki. Centra handlowe, które udzieliły markom wsparcia w wysokości 6,5 mld TL w ramach wsparcia najmu, stały się niezdolne do spłaty własnych długów w wyniku rosnącego kursu walutowego.
Według wiadomości Yenera Karadeniza z gazety Dünya;„Stwierdzono, że blisko 15 centrów handlowych w sektorze z 30 miliardami dolarów zadłużenia jest narażonych na ryzyko przelewu do banków. Podkreślając, że banki mogą być w najbliższej przyszłości największymi właścicielami centrów handlowych, przedstawiciele sektora zażądali bezodsetkowego odroczenia zadłużenia o 1 rok i powrotu do wsparcia TL w celu utrzymania sektora, który zapewnia zatrudnienie prawie milionowi osób.
BLISKO 200 MALU DŁUGU
Zgodnie z otrzymanymi przez nas informacjami, inwestorzy krajowi generalnie wykorzystują około 20-25% kapitału w swoich inwestycjach w centra handlowe. We wnioskach o pożyczkę instytucje, które poręczają umowy najmu, otrzymują pożyczki na okres 6-7 lat. W przypadku inwestorów zagranicznych termin zapadalności przekracza 10 lat. Jak wiadomo, od października 2018 r. Wypożyczenia zostały przeniesione do TL. Podaje się, że liczba centrów handlowych, które przed wdrożeniem otrzymały kredyt w walucie obcej wynosiła około 200 i większość z nich nadal jest opłacana. Podaje się, że od tego roku wysokość tego zadłużenia wynosi około 15 miliardów dolarów.
SUCHY NEGATYWNY EFEKT ZWIĘKSZA SIĘ
Przy zgrubnych obliczeniach obciążenie kredytowe centrów handlowych, których przychody powróciły do TL, wzrosło o 2018 procent z powodu wzrostu kursów walut od października 25 roku. Biorąc pod uwagę spadające w okresie pandemii dochody, wiele centrów handlowych nie było w stanie spłacać długów. Przyspieszył również transfer galerii handlowych, które nie wywiązały się ze swoich zobowiązań, do banków.
AVİ ALKAŞ: OBCIĄŻENIE KREDYTU STAŁO SIĘ NIERUCHOME
Avi Alkaş, wiceprzewodniczący rady dyrektorów AYD i prezes zarządu Alkaş, podkreślił, że obciążenie kredytem walutowym w ciągu ostatnich dwóch lat stało się nie do usunięcia z powodu otwarcia nożyc walutowych. Alkaş powiedział: „Jeśli znaczna część z 440 centrów handlowych w tym sektorze nie może regulować swoich relacji z bankami, największymi właścicielami centrów handlowych będą banki. Po przeniesieniu banki stają się własnością galerii handlowych. Mówi się, że ten trend się rozpowszechnił ”. Stwierdzając, że obecnie w gospodarce centrów handlowych istnieją poważne konflikty spowodowane rosnącymi wydatkami i spadającymi dochodami, Alkaş mówi: „Centra handlowe to fabryki bez kominów. Zapewnia zatrudnienie tysiącom ludzi. Centra handlowe są również bardzo ważne dla formalnej gospodarki i zatrudnienia. Wiele marek mogło otworzyć się na rynki zagraniczne, poprawiając swoje możliwości konkurencyjne w centrach handlowych. Dlatego jest faktem, że centra handlowe są niezbędne dla naszych międzynarodowych marek.
PŁATNOŚĆ BEZ ODSETEK I ZWROT NA TL
Zwracając uwagę na fakt, że transfer do banków przyspieszy, jeśli w najbliższej przyszłości nie dojdzie do normalizacji, prezes AYD Hüseyin Altaş kontynuował: „Jako inwestorzy centrów handlowych zapewniliśmy markom wsparcie w zakresie wynajmu w wysokości 6,5 miliarda TL. zbankrutowanych sprzedawców detalicznych, takich jak UE i USA, wraz z innym wsparciem niespotykanym w Turcji. Teraz chcemy przetrwać jedną rzecz. Niech długi zostaną odroczone bez odsetek na rok i wsparcie w powrocie do TL. W przeciwnym razie pandemia potrwa dłużej i jeśli nie będziemy mogli wrócić do normalności w ciągu 3 miesięcy, obroty banków wzrosną ”. Według informacji firmy Altaş, liczba centrów handlowych zagrożonych w tym zakresie wynosi około 30. Z drugiej strony, na koniec 2020 r., Podczas gdy obroty centrów handlowych utrzymywały się na poziomie 70 proc. Okresu przedpandemicznego, ich własne przychody z najmu spadły o 40-50 proc. W porównaniu z rokiem poprzednim. Biorąc pod uwagę, że obroty sektora w 2019 roku wyniosły około 160 mld TL oznacza to, że w 2020 roku obroty te spadły o 48 mld TL.
OBROTY SPADŁO 48 MILIARDÓW TL
Hüseyin Altaş, prezes Stowarzyszenia Inwestorów Centrów Handlowych (AYD), zwrócił uwagę, że w trudnej sytuacji, oprócz pandemii, również zadłużenie walutowe stawia sektor. Altaş powiedział: „Przed październikiem 2018 roku czynsze były dokonywane w dolarach. Jak każdy rozsądny handlowiec, pożyczaliśmy w dolarach, ponieważ nasz dochód był w dolarach. Kwota tego długu to około 15 miliardów dolarów. „Nasze zobowiązania rosną z każdym dniem ze względu na wzrost kursów walut, ponieważ nasze dochody są zwracane do TL, ale nasze długi pozostają w walucie obcej”.
Bądź pierwszy i skomentuj