Bilans Wyceny Prezes Zarządu Baki Budakoğlu powiedział, że wraz ze wzrostem wartości nieruchomości, która ma zostać pobrana z wnioskiem o obywatelstwo tureckie z 250 tys. dolarów do 400 tys. uaktywniać się.
Regulacja prawna umożliwiająca cudzoziemcom nabywanie nieruchomości z Turcji weszła w życie w 2012 roku i wraz z tą ustawą ci, którzy zainwestowali w Turcji 1 mln USD, otrzymali możliwość zostania obywatelami tureckimi. W wyniku rozporządzenia z 2018 r. kwota inwestycji wymagana do uzyskania obywatelstwa tureckiego została ponownie ustalona na 250 tys. USD i od tego momentu sprzedaż domów obcokrajowcom nabrała poważnego rozpędu.
Według danych TUIK, podczas gdy liczba rezydencji sprzedanych obcokrajowcom w Turcji w 2017 r. wyniosła 22.234 250, po zmniejszeniu tej kwoty do 2021 tys. USD, Turcja stała się w centrum uwagi inwestorów zagranicznych i w 58.576 r. dokonano łącznie 13.04.2022 250 sprzedaży. . Na posiedzeniu Rady Ministrów w dniu 400 podjęto decyzję o zwiększeniu wymaganej kwoty inwestycji z XNUMX tys. dolarów do XNUMX tys. dolarów w celu uzyskania obywatelstwa tureckiego.
Gwałtowne wzrosty cen nieruchomości
Baki Budakoğlu, prezes zarządu Denge Değerleme, oceniając tę kwestię, powiedział: „Chociaż nie wprowadzono jeszcze żadnych zmian prawnych, oczekuje się, że zmiana ta wejdzie w życie i zostanie opublikowana w Dzienniku Urzędowym w najbliższych dniach. Po zmianie, jeśli nieruchomość lub nieruchomości o wartości co najmniej 400 tys. USD nie zostaną sprzedane przez 3 lata, ci, którzy spełnią warunki, będą mogli uzyskać obywatelstwo tureckie. Interpretacja tej zmiany pod kątem jej możliwego wpływu na rynek nieruchomości; W okresie, w którym w 2018 roku ustalono kwotę 250 tys. popyt ze strony inwestorów krajowych i zagranicznych, nadwyżki zasobów mieszkaniowych topniały, a ceny nieruchomości gwałtownie rosły.
Stambuł jest stosunkowo przystępny cenowo w porównaniu z podobnymi miastami na całym świecie.
Budakoğlu stwierdził, że 2018 tys. USD to bardzo wysoka kwota pod względem siły nabywczej w warunkach rynkowych, gdzie zasoby mieszkaniowe były na rekordowym poziomie w 250 roku i powiedział: „W dzisiejszych warunkach zarówno w centralnych dzielnicach miast metropolitalnych jak np. Stambuł, Izmir, a także w Bodrum, Çeşme, Urla, Fethiye, Kaş.Widać, że kwoty te zaczynają być postrzegane jako rozsądny poziom w segmencie luksusowych mieszkań w miejscowościach wypoczynkowych takich jak. Jako Balance, w ramach naszego badania, które przeprowadziliśmy w 2021 roku porównując światowe metropolie, przygotowaliśmy indeks oparty na 50 ważnych miastach na całym świecie, oparty na luksusowych rezydencjach w centrach miast o tej samej wartości inwestycji, atrakcyjny dla wysokich -dochód i zbadał, ile metrów kwadratowych mieszkań można kupić w jakim mieście. W naszym badaniu, kiedy przyjrzeliśmy się 50 wiodącym dużym miastom na świecie, wykazaliśmy, że Stambuł znajduje się na 45. miejscu i chociaż ceny mieszkań dla obywateli Turcji są wysokie, doszliśmy do wniosku, że Stambuł jest stosunkowo przystępny cenowo, oceniając siłę nabywczą inwestorów zagranicznych”. powiedział.
Oczekuje się, że wyższy inwestor przyjedzie do Turcji
Budakoğlu zwrócił uwagę, że od 2021 r., kiedy przygotowano ten raport z badań, ceny nieruchomości znacznie wzrosły w całej Turcji, zwłaszcza w Stambule, i powiedział: „Kiedy patrzymy na dzisiejsze ceny, ceny nieruchomości w naszym kraju są nadal rozsądne w porównaniu z siłę nabywczą inwestorów zagranicznych. Przy takim układzie należałoby powiedzieć, że gdy kwota wymagana do uzyskania obywatelstwa osiągnie 400 tys. USD, do naszego kraju przyjedzie inwestor o wyższym profilu”. powiedział.
Rosyjscy inwestorzy skierowali swoją drogę do Turcji
Odnosząc się do skutków wojny rosyjsko-ukraińskiej, przewodniczący Rady Wycen Denge, Baki Budakoğlu, powiedział: „Wiemy, że rosyjscy inwestorzy zaczęli zwracać się do Turcji w celu uzyskania obywatelstwa, zwłaszcza po nałożeniu na Rosję sankcji z Rosją-Ukraina wojna. Powszechnie wiadomo, że rosyjscy inwestorzy mają generalnie większą siłę nabywczą w porównaniu z inwestorami z Bliskiego Wschodu. Ponieważ wiadomo również, że ceny nieruchomości w Turcji są przystępne w porównaniu ze skalą światową, możemy powiedzieć, że w wyniku tego wszystkiego nasz kraj stanie się w przyszłości nieco bardziej selektywny pod względem profilu inwestora i inwestorów z zostanie przyciągnięty wyższy profil i wysoka siła nabywcza”. powiedział.
Rynek luksusowych mieszkań się poruszy
Budakoğlu stwierdził, że ich zdaniem wraz ze wzrostem kwoty inwestycji popyt inwestorów zwróci się na luksusowe rezydencje, rynek luksusowych mieszkań stanie się bardziej aktywny, a wzrost wartości na rynku luksusowych mieszkań przyspieszy: Przewidujemy, że liczba inwestycji może się zmniejszyć, ale całkowita wartość inwestycji wchodzących do naszego kraju z tej sprzedaży osiągnie poziom równoważny w porównaniu z okresem, w którym obowiązywała reguła 250.000 XNUMX USD, a nawet przejdzie jako kwota w średnim terminie, czyli rynek będzie osiągnąć równowagę, sprzedając mniejsze, ale droższe domy”.
Bądź pierwszy i skomentuj