Co to jest służebność i własność podłogi? Jakie są różnice między służebnością podłogi a własnością kondominium?

Posiadanie domu niesie ze sobą różne korzyści, takie jak wzrost wartości, dochód pasywny i wysoki standard życia dla tych, którzy chcą zainwestować swoje oszczędności. Oczywiście, aby z tych przywilejów skorzystać, trzeba zwrócić uwagę na kilka kwestii. Na pierwszy plan wysuwają się koncepcje służebności kondominium i własności kondominium, zawarte w aktach własności.

Co to jest służebność podłogowa?

Służebność budowlana to tytuł własności zaciągnięty podczas budowy budynku i wyrażający prawa własności wspólników. Niniejszy tytuł własności został ustanowiony w celu umożliwienia sprzedaży samodzielnych sekcji w budowanych budynkach. W związku z tym prawo własności wspólników ustala się według udziału gruntu w aktach własności ze służebnością kondominium.

Co to jest własność kondominium?

Własność kondominium to tytuł własności utworzony przez uzyskanie pozwolenia na pobyt dla każdej niezależnej części ukończonych budynków. W ten sposób niezależne jednostki budynków kondominium, takie jak mieszkania, sklepy lub magazyny, zyskują własny tytuł własności.

Jakie są różnice między służebnością podłogi a własnością kondominium?

Wśród spraw, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie domu, ważne są kwalifikacje aktu prawnego, które wyrażają prawo do własności. Z tego powodu, przed dokonaniem inwestycji w nieruchomości, warto poznać różnice między służebnością kondominium a własnością kondominium.

• Najbardziej podstawową różnicą między służebnością piętra a własnością kondominium jest świadectwo użytkowania. Chociaż nie ma pozwolenia na użytkowanie w budynkach z usługami kondygnacji, to pozwolenie jest jednym z najważniejszych warunków przejścia na własność kondominium.
• W służebności budowlanej prawo własności określa się w postaci udziału gruntu; oznacza to, że wszyscy właściciele mieszkań w budynku otrzymują część gruntu na ustalonym obszarze. W przypadku własności kondominium, charakter gruntu jest eliminowany, a charakter niezależnych części w akcie tytułowym określa się jako budynek.
• Ponieważ budynek może stać się kondominium dopiero po zakończeniu budowy, eliminuje się ryzyko niezrealizowania jego projektu. Z drugiej strony w budynkach z własnością kondominium mogą wystąpić błędy projektowe, które mogą uniemożliwić przejście na własność kondominium. Oznacza to, że mogą wystąpić problemy na etapie akceptacji kredytu mieszkaniowego.
• W przypadku rozbiórki budynku służebnego kondominium, wspólnikom przysługuje prawo do udziału w gruntach określonego w akcie tytułem własności, podczas gdy właściciele własności kondominium są uprawnieni w takim samym stopniu, jak posiadane przez nich niezależne odcinki w przypadku rekonstrukcja.

Jak zainstalować służebność podłogową?

Jeśli chodzi o sprzedaż budynków, których budowa nie została jeszcze ukończona, pojawia się pytanie, jak zrobić służebność podłogi. Ponieważ, aby ustanowić służebność budowlaną na nieruchomości, muszą być spełnione pewne warunki. W przeciwnym razie samodzielne sekcje w budowanych konstrukcjach nie zostaną sprzedane.

Warunki ustanowienia służebności piętra:

• Nie wolno dokończyć budowy na terenie.
• Aby budynek mógł zostać poddany służebności budowlanej, części w obrębie budynku muszą być niezależne i przystosowane do samodzielnego użytkowania. Tym samym te samodzielne lokale, które posiadają cechę wpisu do księgi wieczystej jako odrębna nieruchomość, bez problemu mogą zostać wystawione na sprzedaż.
• Służebność budowlana nie jest ustalana dla niektórych części i pięter budynku, ale dla wszystkich części, które mają zostać wybudowane w ramach projektu jako całości.
• Niezależnie od tego, czy jest to jeden, czy więcej niż jeden udziałowiec, do ustanowienia służebności kondominium na ziemi wymagana jest zgoda wszystkich właścicieli.

Dokumenty wymagane do ustanowienia służebności pięter:

• dokument tożsamości właściciela nieruchomości,
• zdjęcie paszportowe 4×6 cm właściciela nieruchomości,
• Projekt architektoniczny pokazujący zewnętrzną część budynku, jego podziały wewnętrzne, niezależne sekcje, części wspólne budynku głównego oraz inne szczegóły projektu osobno,
• Projekt aplikacyjny oraz trójwymiarowy cyfrowy model budynku projektu architektonicznego, który musi być zaaranżowany przez instytucję zatwierdzającą projekt architektoniczny,
• Dokument planu zarządzania przedstawiający sposób zarządzania budynkiem.
• Plan sytuacyjny przedstawiający lokalizację planowanego budynku w osiedlu mieszkaniowym,
• Uporządkowany wykaz samodzielnych sekcji wraz z ich udziałami i uprawnieniami w terenie.

Po sporządzeniu w całości powyższych dokumentów należy wystąpić do gminy, z którą budynek jest połączony poprzez sporządzenie wniosku o podanie o służebność budowlaną. Ten proces aplikacyjny nie podlega opłatom i podatkom, ale gminom wypłacana jest opłata na fundusz odnawialny zgodnie z ustalaną corocznie taryfą. Wnioski pozytywnie ocenione stają się urzędowe aktem wystawionym w Urzędzie Ksiąg Wieczystych, a służba budowlana zostaje zakończona.

Kiedy ustalana jest służebność podłogi?

Jak wspomniano powyżej, służebność kondygnacji powstaje w trakcie budowy budynku. W związku z tym nie ma możliwości ustanowienia służebności pięter w budynkach, które zostały ukończone.

Jak można zamienić służebność podłogi na własność kondominium?

Chociaż oba wyrażają prawo własności, ci, którzy chcą posiadać dom, są bardziej poszukiwani na budynki kondominium, aby nie stawić czoła sytuacjom, w których nie udziela się kredytów mieszkaniowych. Jak więc niewola budowlana jest przekształcana we własność kondominium?

Warunki przejścia od służebności podłogi do własności podłogi są następujące:

• Przede wszystkim nie ma możliwości założenia kondominium na części budynku. Wymaga to zgody wszystkich właścicieli, którym przysługuje prawo służebności; Jednak w przypadku braku porozumienia spór ten można rozwiązać na drodze sądowej.
• Po podjęciu przez wszystkich właścicieli wspólnej decyzji o przejściu na własność kondominium, należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie budynku, składając wniosek do gminy, w której znajduje się budynek.
• Jeżeli budynek został ukończony zgodnie z projektem, przeniesienie do kondominium może nastąpić poprzez uiszczenie jedynie opłaty na fundusz odnawialny, zwolnionej z opłat i podatków.