Decydując się na zakup domu, przeprowadzasz wiele badań na jego temat, rozważasz szereg czynników, aż będziesz pewien swojej decyzji. Jeśli chcesz kupić dom na kredyt hipoteczny, banki powinny również przeprowadzić badania w oparciu o określone kryteria. Zgodnie z wynikami badania zapada decyzja, czy udzielić Ci kredytu hipotecznego na zakup odpowiedniego domu. Jakie są czynniki, które powodują, że ta decyzja jest od czasu do czasu negatywna? Jak chciałbyś przejrzeć poniższe czynniki, aby twój wniosek o kredyt hipoteczny nie przyniósł negatywnych skutków?
Co to jest kredyt mieszkaniowy?
Kredyt mieszkaniowy to rodzaj kredytu udzielanego osobom fizycznym na zakup mieszkania. Od 2007 roku wszystkie kredyty mieszkaniowe są wyceniane w zakresie kredytów hipotecznych. W ten sposób możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego w ramach niskich miesięcznych rat i szerokich terminów.
W jakich przypadkach wniosek o kredyt mieszkaniowy nie został zatwierdzony?
Aby otrzymać kredyt mieszkaniowy, Twoja sytuacja finansowa oraz dom, który kupisz, muszą spełniać określone kryteria. Więc jakie są te warunki? Przyjrzyjmy się bliżej tym kryteriom.
Nieruchomość
Przede wszystkim nieruchomość, którą chcesz kupić, musi mieć tytuł własności, czyli musi być aktem prawnym, a nieruchomość na dokumencie musi być „miejscem zamieszkania / mieszkaniem”.
lokalizacja
Nieruchomość musi znajdować się na terenie przyległym do gminy ze względu na swoje położenie.
Poziom konstrukcji
Aby nieruchomość podlegała zaliczeniu, stopień zaawansowania w ekspertyzie, który ma zostać wystawiony, musi wynosić co najmniej 75%.
Mylna informacja
Kiedy ubiegasz się o kredyt hipoteczny, ekspert wysłany przez odpowiedni bank bada dom, który chcesz kupić. Jeśli sprzedawca nie udzielił Ci wystarczających informacji o domu lub wprowadził Cię w błąd, Twoje zgłoszenie może zostać odrzucone ze względu na negatywną ocenę w ekspertyzie. Na tym etapie przy podejmowaniu decyzji o zakupie korzystne będzie uzyskanie od sprzedającego informacji o tym, czy nieruchomość była remontowana, czy jest to niezgodne z projektem architektonicznym, restrykcyjnymi prawami, takimi jak hipoteka, decyzja o rozbiórce czy podobne zapisy dotyczące nieruchomości.
Przeniesienie aktu
Nie ma możliwości skorzystania z kredytu hipotecznego na dom, którego akt przejąłeś wcześniej. Z tego powodu wnioski o kredyt hipoteczny należy składać przed przeniesieniem tytułu własności.
Obudowa na prezent
Ze względu na ograniczenia prawne, tytuł własności domów, które mają zostać nabyte na kredyt, musi być zarejestrowany na osobę korzystającą z kredytu. Innymi słowy, nie ma możliwości udzielenia pożyczki na domy podarunkowe.
Rating kredytowy
Jest to wartość punktowa zawierająca informacje o Twojej zdolności kredytowej, wypłacalności i nawykach. Niska zdolność kredytowa może spowodować odrzucenie wniosku o kredyt hipoteczny.
Status dochodów
Kredyt mieszkaniowy to rodzaj kredytu, z którego korzysta się w wyższych kwotach w porównaniu z kredytami konsumpcyjnymi. Z tego powodu twój dochód jest również decydującym kryterium pozytywnego wyniku twojego wniosku. Twój wniosek może zostać uznany za negatywny w przypadku wniosków kredytowych przekraczających jego wypłacalność.
Bądź pierwszy i skomentuj