TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. kontynuuje kompleksowe badania nad zorganizowanymi strefami przemysłowymi. Firma koncentruje się na zorganizowanych strefach przemysłowych, które mają wpływ na turecką gospodarkę i rozwój miast i są siedzibą wielu firm, i zwraca uwagę na roczny wzrost wartości czynszów, praw budowlanych i wskaźników obłożenia wraz ze zmianą wartości.
Wskazując, że ograniczony wzrost podaży i popytu w fabrykach, a także wzrost stóp inflacji, wraz z zakończeniem przydziału gruntów, odegrały ważną rolę we wzroście czynszów za fabryki, Maya stwierdziła: „Wygląda na to, że podwyżki czynszów w w miastach metropolitalnych uległy spowolnieniu po wysokich wzrostach odnotowanych w roku poprzednim. W Antalyi rosnąca populacja regionu i tempo rozwoju branży znajdują również odzwierciedlenie we wskaźnikach podwyżek czynszów. Można stwierdzić, że poziom wzrostu w regionie Marmara jest wysoki w prowincjach Kocaeli i Sakarya. Zwłaszcza w Sakarya niższe podstawowe ceny wynajmu w porównaniu do innych prowincji zwiększyły popyt, ale znalazło to odzwierciedlenie we wskaźnikach wzrostu. Z rozkładu podwyżek czynszów wynika również, że przemysłowcy zwracają się do Anatolii. W regionie Centralnej Anatolii stopa podwyżki czynszów wyniosła ponad 130 procent, szczególnie ze względu na wzrost popytu w Konyi i Eskişehir po trzęsieniu ziemi. „W przypadku Malatyi po trzęsieniu ziemi w regionie odnotowano wzrost” – powiedział.
CZAS ZWROTU INWESTYCJI ZOSTAŁ KRÓTKI
Twierdząc, że obliczyli okres zwrotu inwestycji na podstawie cen wynajmu w OIZ, a średni okres zwrotu wyniósł 17,5 roku, Maya stwierdziła: „Okres zwrotu budynków przemysłowych w całej Turcji spadł ze średniej wartości 2023 lat w 17,9 r. do 2024 lat w 17,5 r. Można powiedzieć, że okresy zwrotu uzyskuje się dzieląc wartość rynkową nieruchomości przez roczny czynsz najmu inwestycji. Chociaż wzrost kosztów budowy i zwiększony popyt na budynki przemysłowe doprowadziły do wydłużenia czasu realizacji, godne uwagi jest skrócenie czasu realizacji w tym roku. Prowincjami, w których doszło do największego skrócenia okresów zwrotu inwestycji w strefach przemysłowych, były Eskişehir i Sakarya. Zaobserwowano, że w tych województwach również dynamika wzrostu cen najmu była wysoka. „W prowincjach Stambuł, Samsun, Adana i Ankara odnotowano ograniczony wzrost w porównaniu z rokiem poprzednim” – stwierdził.
WZROSTY WARTOŚCI GRUNTU W OIZS ZOSTAŁY REJESTROWANE JAKO 92% ŚREDNIE ROCZNE
Stwierdzając, że średni roczny wzrost wartości gruntów w OIZ wynosi 92 procent, Maya stwierdziła: „Chociaż Eskişehir, Izmir, Antalya, Manisa i Ankara wyróżniają się rocznym wzrostem wartości gruntów, wydaje się, że we wszystkich regionach z wyjątkiem Kocaeli następuje wzrost powyżej inflacji i Sakarya. Wysoki poziom wynajmu, ograniczona podaż gruntów i zwiększony popyt pozytywnie wpływają na wartość gruntów. Chociaż wzrost popytu jest najważniejszą siłą napędową wzrostu wartości gruntów w prowincjach takich jak Izmir, Manisa, Antalya, Ankara i Eskişehir, niskie wartości bazowe w Eskişehir również mają wpływ na silne wskaźniki wzrostu. W Stambule i jego bezpośrednim sąsiedztwie, gdzie rynek jest bardziej ugruntowany i charakteryzuje się wysokimi wartościami jednostkowymi sprzedaży, obserwuje się tempo wzrostu nieco poniżej średniej. „W Malatyi niepewność na rynku spowodowana trzęsieniem ziemi i pogorszeniem mechanizmu podaży i popytu zmieniła zachowania cenowe” – stwierdził.
Z kolei obłożenie w Konya OIZ w ciągu jednego roku osiągnęło 100 procent.
