Firma PROPIN, która świadczy usługi doradztwa inwestycyjnego w sektorze nieruchomości komercyjnych zorientowanych na biura, opublikowała raport „Rynek biurowy w Stambule” obejmujący czwarty kwartał 2022 roku. Według raportu wzrosła liczba właścicieli korzystających z wyjątków w ustawie o ochronie lirów tureckich i wynajmujących biura w dolarach. Ci, którzy wynajmują swoje biura w lirach tureckich (TL), stale zwiększają tę liczbę.Podczas gdy średni czynsz za metr kwadratowy w budynkach biurowych klasy A w Centralnej Dzielnicy Biznesowej (CBD) wzrósł do 19,4 dolara, wskaźnik pustostanów w budynkach biurowych klasy A spadł do 23,4 proc. W 2022 r. przeprowadzono transakcje na 267 tys. mkw. powierzchni biurowej, a najem i zakupy korporacyjne przeprowadzono na ok. 83 tys. mkw.
Ważną pozycję w ekosystemie zajmuje PROPIN, świadczący butikowe usługi z zakresu nieruchomości. Koncentrując swoją wiedzę na rynku biurowym, PROPIN regularnie informuje swoich obserwujących o swoich raportach i badaniach. PROPIN co roku publikuje kwartalne raporty o charakterze „biurowym”. Raport PROPIN „Istanbul Office Market's Fourth Quarter 2022 Report” zawiera wiele danych, od czynszów za biura po podaż powierzchni biurowej do wynajęcia w Stambule.
Aydan Bozkurt: „Wzrosła liczba osób, które wynajmują biura w dolarach”
Partner założyciel PROPIN, Aydan Bozkurt, oceniając raport, podkreśliła, że ekosystem biurowy w Stambule spędził 2022 rok jako „rynek właścicieli”. Bozkurt powiedział, że pomimo wahań koniunktury, dokonano dużej liczby transakcji najmu i powiedział: „Podaż kwalifikowanych budynków biurowych znacznie się zmniejszyła. Nastąpił niezwykły wzrost średnich czynszów ze względu na wzrost popytu i rosnącą inflację.
Zauważając, że niektóre firmy, które przeszły na hybrydowy model pracy, zmniejszyły swoją powierzchnię biurową i przeniosły się do biur zaprojektowanych zgodnie z nowym porządkiem pracy, Aydan Bozkurt powiedział: „Dodatkowo firmy, które rozwinęły się po pandemii, wynajęły dodatkowe powierzchnie w swoich istniejących budynkach. Ta zmienność na rynku spowodowała znaczne skrócenie czasu realizacji transakcji w porównaniu do lat poprzednich.
Podkreślając, że właściciele biur, zwłaszcza biur klasy A, zaczęli deklarować czynsze najmu w dolarach amerykańskich, Bozkurt powiedział:
„Wzrosła liczba osób wynajmujących biura za dolary. Właściciele, którzy ogłosili stawki czynszów w lirach tureckich (TL), zwiększali je nieprzerwanie z miesiąca na miesiąc. Przepaść między nowymi czynszami żądanymi za budynki a czynszami płaconymi przez dotychczasowych użytkowników wyraźnie się powiększyła”.
Ebru Ersöz: „Średni czynsz za metr kwadratowy osiągnął poziom 19,4 dolara”
Ebru Ersöz, Partner Założyciel PROPIN, powiedział, że wzrost średniego czynszu za biuro pod koniec 2022 roku zwrócił uwagę ze względu na rosnący popyt na biura i inflację.
Wskazując, że średni czynsz za metr kwadratowy w budynkach biurowych klasy A w Centralnej Dzielnicy Biznesowej (CBD) wzrósł do 2022 USD do końca 19,4 r., Ersöz podzielił się następującą informacją: „Globalna pandemia zmieniła warunki pracy. W efekcie na rynku panowało powszechne oczekiwanie, że biura będą wolne. Wbrew oczekiwaniom popyt na biura klasy A przez cały rok rósł.”
Ersöz dodał, że zwiększyła się liczba użytkowników, którzy chcą skorzystać z oferowanej przez PROPIN usługi „Doradztwa w zakresie opracowywania projektów zgodnie z potrzebami”.
Transakcja miała miejsce na powierzchni biurowej o powierzchni 267 tys. mkw.
Według danych PROPIN's Istanbul Office Market za IV kwartał 2022 r., na koniec IV kwartału 2022 r. współczynnik pustostanów dla budynków biurowych klasy A w CBD spadł do 23,4 proc., podczas gdy wskaźnik ten spadł do 14,8 proc. Poza CBD-Azja. . Pomimo efektów postpandemicznych, w 2022 roku zaobserwowano wzrost popytu na wynajem powierzchni biurowej oraz zakupy korporacyjne. W 2022 roku transakcja miała miejsce na powierzchni biurowej 267 tys. mkw. W 2022 roku, w wyniku utrzymującego się popytu na CBD, dokonano najmu i zakupów korporacyjnych powierzchni biurowej o powierzchni około 83 tys.
W raporcie uwzględniono również trendy wynajmu biur w niektórych dzielnicach po stronie anatolijskiej. W związku z tym zauważono, że istniejące zasoby w okręgach Kartal i Maltepe obejmowały na ogół bardzo wysokie budynki o małej powierzchni użytkowej. Mimo to zaobserwowano, że użytkownicy preferują biura o dużej powierzchni i dużej wydajności.
Przewiduje się, że zasoby biurowe klasy A wyniosą 2025 miliona metrów kwadratowych w 7,6 roku.
Według raportu Istanbul Office Market ostatnie trzy lata to stagnacja pod względem rozwoju powierzchni biurowej. Pomimo wzrostu popytu na biura, nie zaobserwowano tendencji do budowy nowych biur. Z drugiej strony wskazywano, że kurczenie się podaży powierzchni biurowej skłoniło dużych użytkowników biur do poszukiwania specjalnych projektów na działce.
Według obliczeń PROPIN na koniec 2022 roku, przewiduje się, że zasoby biurowe klasy A na rynku biurowym w Stambule wyniosą około 2025 miliona metrów kwadratowych do końca 7,6 roku. Ważną częścią tego zasobu będzie Istanbul Finance Centre (IFC), którego pierwsze fazy mają zostać otwarte w 2023 roku.
Według raportu rynek biurowy w Stambule, który w 2022 roku zmienił się na korzyść właścicieli biur, jeszcze przez jakiś czas będzie się tak zachowywał. Podczas gdy spodziewana jest ogólna recesja w procesie wyborczym, oczekuje się, że użytkownicy, którzy chcą zamienić niepewność w szansę, zwrócą się ku nowym transakcjom.