Hakan Akdoğan, prezes Stowarzyszenia Wszystkich Przedsiębiorców Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (TÜGEM), przekazał informacje o prawach najemców wobec przebiegłych właścicieli.
Przekazując informacje o prawach najemców wobec przebiegłych właścicieli, Hakan Akdoğan, prezes Stowarzyszenia Wszystkich Przedsiębiorczych Doradców Nieruchomości (TÜGEM), powiedział:
„Choć kaucja jest odliczana od czynszu w powszechnych praktykach, to nie jest prawnie możliwe odliczanie jej w ten sposób. Właściciel zobowiązany jest do zwrotu kwoty kaucji po rozładowaniu. Jeśli nie może odzyskać swojego depozytu, musi podjąć kroki prawne.
Kaucja faktycznie oznacza kaucję zabezpieczającą. Jeżeli najemca posiada nieopłaconą energię elektryczną, wodę, gaz ziemny, należności i długi, długi te mogą zostać potrącone z kaucji przez wynajmującego. Jeśli kaucja jest niewystarczająca, najemca zazwyczaj wyraża zgodę i zobowiązuje się do zapłaty pozostałej kwoty w umowach.
Akdoğan podsumował procedury dotyczące kaucji w następujący sposób: „Jeżeli najemca jest umownie zobowiązany do wpłacenia kaucji z tytułu najmu mieszkań i zadaszonych miejsc pracy, kwota ta nie może przekroczyć trzymiesięcznego czynszu najmu. W przypadku podjęcia decyzji o przekazaniu pieniędzy lub wartościowych papierów wartościowych jako depozytu, najemca powinien zdeponować pieniądze na koncie oszczędnościowym, a wartościowe papiery przechowywać w banku, aby nie mogły zostać wycofane bez zgody wynajmującego. Bank może zwrócić kaucję jedynie za zgodą obu stron lub po zakończeniu egzekucji lub na podstawie prawomocnego orzeczenia sądu. Jeżeli wynajmujący nie zawiadomił pisemnie banku, że w ciągu trzech miesięcy od wygaśnięcia umowy najmu wytoczył przeciwko najemcy pozew w sprawie umowy najmu lub wszczął postępowanie egzekucyjne lub upadłościowe, bank jest zobowiązany do zwrotu zabezpieczenia na żądanie najemcy.
Bądź pierwszy i skomentuj