Gospodarka światowa, która stała się krucha w wyniku pandemii, a następnie wojny rosyjsko-ukraińskiej, zmaga się z wyższymi niż oczekiwano wartościami inflacji. Podczas gdy nieruchomości należą do sektorów dotkniętych wysoką inflacją, spadek budownictwa mieszkaniowego spowodowany wzrostem kosztów budowy zachwiał równowagą podaży i popytu.
Coraz częstsze pozwy przeciwko czynszowi zwiększają obciążenie sądów. Zauważając, że ta sytuacja opóźnia wymierzenie sprawiedliwości, zastępca prezesa zarządu Denge Valuation, Ahmet Arslan, powiedział: „Bardzo ważne jest zapewnienie pokoju społecznego poprzez znalezienie rozwiązania, które nie sprawi, że najemcy i właściciele ucierpią w wyniku wahania koniunktury, których doświadczamy. Z tego powodu, biorąc średnią z ostatnich dwunastu miesięcy KFE (wskaźnik cen mieszkań) wzrostu czynszu lub tworząc formułę pośrednią jako (KFE+CPI)/2; Spowoduje to obciążenie wahaniami gospodarczymi, którego doświadczają obie strony w równym stopniu.” powiedział.
Gospodarka światowa, która stała się krucha w wyniku pandemii, a następnie wojny rosyjsko-ukraińskiej, zmaga się z wyższymi niż oczekiwano wartościami inflacji. Podczas gdy nieruchomości należą do sektorów dotkniętych wysoką inflacją, spadek budownictwa mieszkaniowego spowodowany wzrostem kosztów budowy zachwiał równowagą podaży i popytu. Fale migracyjne, które pojawiły się w wyniku wojen toczących się wokół Turcji, są jednymi z czynników, które zaburzają tę równowagę, wraz z inflacją.
Wartości nieruchomości na ogół oscylują powyżej stopy inflacji.
Stwierdzając, że utrzymanie pokoju między najemcą a wynajmującym na obecnych warunkach stało się trudne, wiceprezes zarządu Denge Valuation, Ahmet Arslan, powiedział: „Nowe transakcje najmu są realizowane poprzez umowę najmu na warunkach rynkowych. Jednak podwyżki w umowach najmu, które można określić jako stare z datą przedłużenia, są ustalane na podstawie 344-miesięcznej średniej CPI ogłaszanej przez TURKSTAT zgodnie z art. 12 tureckiego kodeksu zobowiązań. Na przykład podwyżka czynszu w marcu 2022 r. powinna wynieść 25,98 proc., co stanowi średnią CPI z ostatnich dwunastu miesięcy. Ale kiedy spojrzymy na warunki rynkowe, wartości nieruchomości na ogół zmieniają się powyżej stopy inflacji” – powiedział.
Obie strony powinny w równym stopniu ponosić ciężar wahań koniunktury.
Stwierdzając, że rosnące procesy sądowe dotyczące podwyżki czynszu zwiększyły obciążenie sądów, Arslan powiedział: „Ta sytuacja opóźnia wymierzenie sprawiedliwości. Bardzo ważne jest, aby zapewnić spokój społeczny poprzez znalezienie rozwiązania, które nie sprawi, że najemcy i właściciele ucierpią w wyniku zawirowań gospodarczych, których doświadczamy. Z tego powodu, biorąc średnią ze wzrostu czynszów KFE z ostatnich dwunastu miesięcy lub tworząc formułę pośrednią jako (KFE+CPI)/2; Spowoduje to obciążenie wahaniami gospodarczymi, którego doświadczają obie strony w równym stopniu.” powiedział.
Wzrost wartości nieruchomości jest powyżej inflacji
Dane Indeksu Cen Mieszkań wyraźnie pokazują ogólny trend wzrostu wartości nieruchomości. Według tego; O ile średni wzrost wartości nieruchomości mieszkaniowych wyniósł 86,50 proc. rocznie (szacunek lutowy według danych styczniowych), to roczny wzrost inflacji wyniósł 54,44 proc. Widać, że wzrost wartości nieruchomości jest o 59 proc. wyższy od wskaźnika inflacji. Z drugiej strony, roczne podwyżki czynszu oparte są na średniej inflacji (CPI) z ostatnich 12 miesięcy. Według Indeksu Cen Mieszkań średni wzrost wartości nieruchomości w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy wyniósł 44,77 proc. Średnia inflacja (CPI) z ostatnich 12 miesięcy, oparta na podwyżkach czynszów, wyniosła 25,98 proc.
Bądź pierwszy i skomentuj