Według danych indeksowych opublikowanych przez platformę nieruchomościową Hepsiemlak, w ciągu ostatniego roku w czynszach za mieszkania w 3 dużych miastach odnotowano ponad 75% wzrost cen. W badaniu rynku nieruchomości III prowincją o największym wzroście cen mieszkań na wynajem w ubiegłym roku był Izmir (3%).
Utrzymując dynamikę na rynku mieszkań na wynajem również w tym roku Konak uplasował się na pierwszym miejscu wśród dzielnic z 81% wzrostem; Na drugim miejscu jest Karabağlar z 73%, na trzecim Balçova z 71%, a na czwartym z 60%. Karşıyaka a Bornova zajęła piąte miejsce z 31%.
Wskazując na spadek produkcji mieszkań spowodowany wysokimi kosztami nakładów, przedstawiciele sektora nieruchomości podkreślali, że wzrost czynszów będzie kontynuowany.
General Manager Bora Arslan, założyciel 444 Real Estate Investment Consultancy
CZYNSZE WZROSNĄ O 40 PROCENT
Chociaż w sektorze mieszkaniowym nie ma nowej podaży, rosnący popyt powoduje również wzrost cen. Z drugiej strony w wyniku trzęsienia ziemi ludzie zaczęli preferować nowsze domy. W związku ze wzrostem kosztów mieszkaniowych w sektorze budowlanym spadła również siła nabywcza konsumenta. Istnieje tendencja do wynajmowania mieszkań zamiast kupowania. Sytuacja ta spowodowała wzrost czynszów zarówno za powierzchnie mieszkalne, jak i komercyjne. Myślę, że do końca 2022 roku nastąpi co najmniej 40% wzrost czynszu.
Broker masowego biura nieruchomości Seyhun Acar
SPADEK PRODUKCJI MIESZKANIOWEJ; WZROST CZYNSZÓW
Wzrost inflacji spowodował wzrost cen materiałów budowlanych i gruntów. Dlatego też wykonawcy niechętnie podchodzą do nowych projektów. Ze względu na spadek siły nabywczej mieszkańców spada sprzedaż domów. To kwestia podaży i popytu. W przypadku wybudowania większej liczby domów stawki czynszów będą spadać równolegle. 2 tys. 800 TL w zeszłym roku. Domy w zespole wynajmowane są w tym roku za 5 tys. lirów. Obywatele nieuchronnie muszą płacić te pieniądze. Czynnik trzęsienia ziemi w Izmirze powoduje również, że ludzie preferują nowe budynki. Podwyżki cen będą nadal rosły ze względu na spadek zapasów.
Coldwell Banker Life Broker Uğur Sezginer
NIE MOŻEMY SPROSTAĆ ZAPOTRZEBOWANIA NA MIESZKANIA DO WYNAJĘCIA
Obecnie obserwuje się ogromny wzrost zarówno sprzedaży, jak i wynajmu nieruchomości. İzmir nadal przyciąga uwagę ze względu na warunki życia, klimat i bliskość ośrodków wypoczynkowych. Migracja z dużych miast, takich jak Stambuł i Ankara, do Izmiru również powoduje ten wzrost. Z drugiej strony zarobki ludzi nie rosły w tym samym tempie. W przeszłości konsument, który mógł pracować jako mąż i żona i kupować dom zaciągając kredyt, musiał zwrócić się w stronę wynajmu. To prawie tak, jakbyśmy nie nadążali za popytem na mieszkania na wynajem. Rosnący popyt podnosi również ceny. Czynsze ustalane są według wskaźnika CPI. Wskaźnik ten również wzrósł z powodu rosnącej inflacji.
Gülçin Okay, Przewodniczący Rady Dyrektorów FCTU:
CENA NADAL ROŚNIE
Wzrosły wartości nieruchomości w domach. Na tej podstawie wzrosły również ceny wynajmu. Inwestorzy muszą także podwyższyć czynsz zgodnie z ceną mieszkania. W sumie widzimy 78% wzrost cen w porównaniu do ubiegłego roku. Popyt na mieszkania na wynajem również podniósł ceny. Sektor budowlany nie był w stanie produkować od 2-3 lat. Budowane konstrukcje zostaną ukończone dopiero w przyszłym roku. Wynajem mieszkania jest w jakiś sposób zapewniony; ale ceny wzrosły. Wraz ze wzrostem wartości dolara i inflacji, zarówno ceny domów, jak i ceny wynajmu będą nadal rosły.
Bądź pierwszy i skomentuj