3. Doping mostu i metra na ceny domów w Ümraniye: Linia metra, która skróci odległość między Üsküdar-Çekmeköy do 27 minut, a także efekt trzeciego mostu i centrum finansowego, ceny nieruchomości w Ümraniye wzrosły w ciągu ostatnich dwa lata.
Ceny nieruchomości w Ümraniye wzrosły w ciągu ostatnich dwóch lat pod wpływem linii metra, która zmniejszy odległość między Üsküdar i Çekmeköy do 27 minut, trzeciego mostu i centrum finansowego.
Oprócz trzeciego mostu i metra, które mają zostać zbudowane w celu ułatwienia transportu w Stambule, Międzynarodowe Centrum Finansowe w Stambule, które zostało zbudowane w Ataşehir, prawie podniosło ceny nieruchomości komercyjnych i nieruchomości w Ümraniye. Biura na sprzedaż w dzielnicy, które w 3 roku kosztowały 2014 tysiące 2 lirów za metr kwadratowy, w lutym tego roku wzrosły do 857 tysięcy 87 lirów, co oznacza wzrost o 5 proc. Ceny mieszkań na sprzedaż wzrosły w tym okresie o 328 proc. z 56 tys. 2 lirów do 160 tys. 3 lirów. Oczekuje się, że druga linia metra po stronie anatolijskiej, która skróci odległość Üsküdar-Çekmeköy do 395 minut, ma zostać ukończona do końca roku. Planowane jest przedłużenie linii Üsküdar-Ümraniye-Sancaktepe-Çekmeköy do lotniska Sabiha Gökçen przez Sultanbeyli i Taşdelen.
KONKURENUJ Z ULICĄ
O wzroście wartości i nowych pracach w regionie mówił członek zarządu Grupy Fera, Emrullah Yedikardeş, który zrealizował projekt komercyjny w dzielnicy, przez którą przebiega linia metra. Emrullah Yedikardeş, który wyjaśnił, że rozpoczęli projekt Fera Business Ümraniye w Alemdağ, jednej z najważniejszych ulic Ümraniye, powiedział: „Jest tu 80 biur i 12 jednostek handlowych. Ma powierzchnię konstrukcyjną 18 tysięcy metrów kwadratowych. Ostatnia wolna działka, którą można wybudować poza przekształceniami urbanistycznymi w regionie. Miejsce to wypełnione jest przede wszystkim starymi zasobami budowlanymi, ale jest też terenem cennym. Ma cechę, która przecina aleję Bagdat” – powiedział. Mówiąc, że projekt, który jest w trakcie budowy, znajduje się w niewielkiej odległości od stacji metra Ümraniye-Sancaktepe, której otwarcie planowane jest na koniec tego roku, Yedikardeş powiedział: 2016."
BANKÓW KUPUJĄ
Wyjaśniając, że rozpoczęli również przedsprzedaż projektu w Ümraniye, Yedikardeş powiedział, że dokonywali sprzedaży warstwami. Yedikardeş kontynuował: „Widzieliśmy to we wstępnym żądaniu. Byli tacy, którzy chcieli kupić 100 m120, 5 m6 powierzchni biurowej. Widzieliśmy, że te żądania się nawarstwiły. Zdecydowaliśmy się na sprzedaż dwóch pięter, jedno po drugim. Otworzyliśmy 8 i XNUMX piętro w sprzedaży indywidualnej. Na jednym piętrze znajduje się XNUMX biur. Zakończyliśmy sprzedaż jednego piętra. Popyt pochodził głównie ze szpitali, prawników, ubezpieczycieli i banków. Niektóre banki miały dwa, trzy razy większe żądania zakupu”.
CENY 2850 METRÓW KWADRATOWYCH
Emrullah Yedikardeş, który powiedział, że trafiły do sprzedaży w Fera Business Ümraniye, powiedział: „Możemy również wynajmować hurtowo. Są tacy, którzy chcą to wziąć od dzisiaj i kontynuować.” Wyjaśniając, że ceny sprzedaży za metr kwadratowy wynoszą obecnie 2 tysiące 850 dolarów + VAT, Yedikardeş powiedział: „Ceny są niskie w porównaniu z regionem. Podczas gdy w regionie wymienia się 3 tysiące - 4 tysiące dolarów, w naszym kraju jest to 2 tysiące 850 dolarów. Inwestorzy postrzegają to jako korzystne i dążą do osiągnięcia określonej rentowności na koniec roku. Inwestycja, którą planujemy, to 35 milionów lirów” – powiedział. Emrullah Yedikardeş, który powiedział, że prace 3. Most są ukończone.
NOWY ADRES INWESTORA
Będąc blisko Centrum Finansowego w Stambule, metra i dróg łączących 3rd Bridge, Ümraniye stało się pierwszym adresem dla inwestorów. Ceny nieruchomości komercyjnych na sprzedaż w regionie wzrosły o 87 procent w ciągu ostatnich dwóch lat. Centrum Finansowe ożywiło także dzielnicę, gdzie szlaki komunikacyjne zostały zdywersyfikowane. Z drugiej strony nadal trwają prace nad metrem Üsküdar-Ümraniye-Çekmeköy, które dziennie będzie przewozić 1.5 mln osób. Łączną liczbę stacji na linii metra określono na 16.
Bądź pierwszy i skomentuj