Olbrzymie projekty latają ceny gruntów w regionie

Gigantyczne projekty podniosły ceny gruntów w regionie: Podczas gdy trwają prace nad projektami trzeciego mostu i trzeciego lotniska, ceny gruntów w regionie nadal rosną.

W wioskach takich jak Nakkaş, Boyalık i Tayakadın, które są rozproszone wśród północnych lasów Stambułu, można było znaleźć pola w cenach od 8 lirów za metr kwadratowy do 10-5 lat temu. Jednak wraz z plotkami, że mają być realizowane duże projekty publiczne, ziemie, które były w gestii pośredników, zaczęły po kolei zmieniać właściciela. Następnie ceny osiągnęły szczyt, gdy ówczesny premier Recep Tayip Erdogan ogłosił, że w tym regionie powstanie trzeci most i trzecie lotnisko. W momencie osiągniętym dzisiaj ceny w Yeniköy, którego metr kwadratowy mieścił się w przedziale 60-70 lirów pięć lat temu, wzrosły do ​​600-700 lirów. Ceny w Karaburun, które wahają się między 220-250 lirów, wahają się obecnie między 800 a tysiącami lirów. Najciekawsze jest to, że pomimo braku miejsc na realizację projektów deweloperskich w tych regionach ceny nadal znajdują się w trendzie wzrostowym.
DŁUGOTERMINOWE OCZEKIWANIE

Kiedy na porządku dziennym pojawiły się trzecie lotnisko i trzeci most, ceny wzrosły czterokrotnie, dyrektor generalny TSKB Real Estate Appraisal Makbule Yönel Maya powiedział: „Ci, którzy widzieli ruch w obu projektach, dokonali dużych zakupów w ciągu ostatnich trzech lat. Obecnie nie ma dużej grupy, która poza małymi polami chciałaby sprzedać swoje ziemie. Bo koniunktura na rynku nie daje pozytywnej atmosfery. Takie otoczenie wpływa na nieruchomości w postaci poczekaj i zobacz. W miejscach, przez które przechodził most Fatih Sultan Mehmet, mimo że w przeszłości istniał tam onnan, z czasem powstawał. To samo będzie miało miejsce w przypadku trzeciego mostu, ale zajmie to 10 lat. Nadal są tacy, którzy zbierają akcje, ale początkowa prędkość utknęła w martwym punkcie. To bardzo naturalny proces ”- mówi.
BUDOWA NIE BYŁA OTWARTA

Koncentracja wszystkich projektów w regionie trzeciego mostu wskazuje, że obszary te będą otwarte na rozwój. W rzeczywistości, wraz z wyborami samorządowymi, które odbędą się cztery lata później, oczekuje się również, że kwestia rozwoju zostanie uwzględniona w porządku obrad. Kolejnym sygnałem, że region zostanie otwarty na rozwój, jest projekt New City, który powstaje w regionie między Kayaşehir i Ispartakule w dystrykcie Başakşehir i jest europejską częścią dwóch projektów miejskich w Stambule, w których będzie mieszkać 1,5 miliona ludzi. Za pomocą trzeciego mostu oś Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı jest pokazana po stronie europejskiej jako obszary mieszkalne, w których przede wszystkim odczuwa się największą dynamikę. Po stronie anatolijskiej przewiduje się, że obszarem o największej mobilności będzie w pierwszej kolejności Beykoz, aw dalszej kolejności Sancaktepe.
MIESZKAŃ NIE MOŻNA BUDOWAĆ

Bezpośrednie sąsiedztwo trzeciego lotniska nie jest obecnie dzielnicą mieszkalną. Jest to region, w którym działalność rolnicza jest kontynuowana na niektórych obszarach. Dlatego nie ma zamieszkałego obszaru. Sprzedaż gruntów również różni się w zależności od regionu. Druga pasmo najbliżej trasy drogowej to 450-550 TL / m2, a trzecia to 200-250 TL / m2. Kayabaşı w granicach Arnavutköy, Başakşehir i Göktürk w granicach Eyüp to najważniejsze obszary objęte projektem trzeciego lotniska. Wśród nich Göktürk wyróżnia się jako najbardziej rozwinięty region ze swoimi kwalifikowanymi zasobami mieszkaniowymi w pobliżu.
BRAK MOBILNOŚCI W SPRZEDAŻY ZIEMI

Salim Şeker, naczelnik wioski Tayakadın, która wyróżnia się jako najbliższa wioska trzeciego lotniska, mówi, że nie ma starej dynamiki w zakresie sprzedaży ziemi w jego wioskach i wioskach w regionie. Şeker powiedział: „W przeszłości każdy był pośrednikiem w obrocie nieruchomościami i były dni, kiedy 10 działek zmieniało właściciela na wsi. Jednak ta mobilność pozostawiła swoje miejsce spokojnym dniom. Obecnie 2-3 działki zmieniają właściciela miesięcznie. „Składają się również z małych pól o powierzchni 300-400 metrów kwadratowych”.
NOWE POWIERZCHNIE WILLA

Ceny mieszkań w Göktürk wzrosły o 30-40 procent od czasu ogłoszenia trasy i dróg łączących północną autostradę Marmara oraz lokalizacji trzeciego lotniska. Podczas gdy Göktürk stał się ważnym ośrodkiem ze swoimi rosnącymi możliwościami społecznymi i handlowymi, wzrost cen mieszkań, wzrost liczby ludności i wzrost ruchu zaczęły powodować problemy dla ludzi mieszkających w regionie. Te negatywne wydarzenia sprawiły, że Bolluca, w granicach Arnavutköy, stała się alternatywnym regionem, który przyciągnie ludność przyzwyczajoną do życia w regionie. O ile w obszarze leśnym istnieje niewielka liczba terenów pod zabudowę, ceny jednostkowe willi w Bolluca wahają się od 6 do 6 tysięcy 500 TL / m2. Kiedy spojrzymy na ceny willi w Taşoluk, Arnavutköy, widać, że ceny tysiąca 2012-tys.300 TL / m500 w 2 roku wzrosły dziś do 2 tysięcy 500-3 tysięcy TL / m2.
SUFITOWY TARLAR MADE

Największe przyrosty w regionie wystąpiły na terenach z nieruchomością nie podzieloną na strefy, kwalifikowaną w terenie. Ceny pól o cenach jednostkowych 50-60 TL / m2 osiągnęły poziom 200 TL / m2. W Agaçlı, jednym z regionów położonych najbliżej trzeciego lotniska, ceny pól, które wynosiły 200 TL / m2, wzrosły do ​​600-800 TL / m2. Z drugiej strony Kayaşehir stał się jednym z najbardziej dyskutowanych regionów po ogłoszeniu trzeciego lotniska i północnej autostrady Marmara. Ceny jednostkowe, które wynosiły 2011 tys. TL / m900 w momencie rozpoczęcia pierwszego etapu sesji w 2 roku w rezydencjach TOKI Kayaşehir w nowo rozwijającym się regionie, wzrosły do ​​obecnego przedziału 2 tys. 250-2 tys. 800 TL / m2 w zależności od typu mieszkania. W nowych projektach ceny wzrastają nawet do 3 tys. - 4 tys. TL / m2. W tych regionach, zwłaszcza w latach 2012-2014, nastąpił szybki wzrost cen, podczas gdy popyt w Arnavutköy spadł w ciągu ostatniego roku, a wzrost cen utknął w stagnacji. Z drugiej strony Kayabaşı nadal zachowuje atrakcyjność pod względem popytu na mieszkania, ponieważ znajduje się na trasie metra.
PLAN 1/1000 CZEKA

Vedat Pekdemir, właściciel Sed Emlak, który działa w Sarıyer z trzecim mostem, mówi, że ceny gruntów w regionie od Garipçe do Kısırkaya wzrosły z 250-350 TL / m2 do 350-450 TL / m2 w ciągu ostatnich trzech lat. Stwierdzając, że plany 1/5000 zostały sporządzone w regionie pięć lat temu, ale plany 1/1000 są nadal oczekiwane, Pekdemir powiedział: „Podczas gdy ceny m2 w Gümüşdere, Uskumruköy i Kısırkaya miały wzrosnąć do co najmniej tysiąca TL, oczekiwanie to nie zostało zrealizowane z powodu opóźnienia w wyznaczeniu stref. Jednak ceny domu w Zekeriyaköy, które wynoszą od 2 do 500 dolarów, wzrosły o 5 procent w ciągu ostatnich trzech lat ”.