Metro i 3. Czy możesz latać po cenach mieszkaniowych na moście?

Czy metro i trzeci most mogą podnieść ceny mieszkań w Sancaktepe: Tureckie Stowarzyszenie Ekspertów ds. Wyceny TDUB skupiło się na Sancaktepe, które wysuwa się na pierwszy plan wraz z metrem i trzecim mostem. Prezes TDUB, Bekir Yener Yıldırım, podkreślił, że metro Üsküdar-Sancaktepe, którego ukończenie planowane jest na 3 r., oraz połączenia Marmaray, Projekt Anadolu Geçit i Metrobus spowodują dynamikę cen nieruchomości w Sancaktepe.
Tureckie Stowarzyszenie Rzeczoznawców TDUB zbadało Sancaktepe, które wysunęło się na pierwszy plan wraz z metrem i trzecim mostem. Z badań wynika, że ​​ceny sprzedaży metra kwadratowego markowych rezydencji w regionie wynoszą 3-4.500 TL, a ceny metra kwadratowego niemarkowych rezydencji to 5.500-2.500 TL.
Bekir Yener Yıldırım, prezes Tureckiego Związku Rzeczoznawców Majątkowych, TDUB, zrzeszającej rzeczoznawców majątkowych i firmy rzeczoznawcze, twierdzi, że połączenie między metrem Üsküdar-Sancaktepe, które ma zostać ukończone w 2016 r., a Marmaray, projekt Anadolu Geçit, Metrobus, spowodował zmienność cen nieruchomości w Sancaktepe. Yıldırım twierdzi, że wraz z budową metra Üsküdar-Sancaktepe w regionie wzrośnie liczba markowych i niemarkowych projektów mieszkaniowych, a rozwój ten doprowadzi do szybkiego wzrostu cen nieruchomości.
Metro i 3rd Bridge wywołają ceny
Stwierdzając, że ruch pojazdów na autostradzie Şile został wstrzymany, zwłaszcza w godzinach dojazdów i dojazdów, Yıldırım twierdzi, że dzięki metrze ruch zostanie znacznie odciążony. Yıldırım twierdzi, że otwarcie trzeciego mostu w sierpniu spowoduje wzrost popytu nie tylko na mieszkania i miejsca pracy, ale także na centra handlowe w regionie.
Z drugiej strony, zauważając, że struktura regionu została również ukształtowana jako obszar mieszkalny preferowany przez studentów ze względu na uniwersytet w regionie, Yıldırım stwierdza, że ​​uniwersytet stopniowo zwiększał liczbę studentów wraz ze wzrostem liczby i świadomości. Wyrażając, że studenci uniwersytetów są członkami rodzin o średnich i wysokich dochodach, Yıldırım stwierdza, że ​​struktury mieszkaniowe typu studenckiego 1+0 i 1+1 zyskują na popularności z rosnącym rozmachem.
Yıldırım zwrócił jednak uwagę, że w związku z anulowaniem planów zagospodarowania przestrzennego przed datą 15.02.2010 r., budynki wybudowane na podstawie planów zagospodarowania przestrzennego przed tą datą nie nadają się do kredytu, ponieważ są dotknięte negatywami takie jak anulowanie planu zagospodarowania przestrzennego i anulowanie koncesji, podkreślając, że tak będzie. Yıldırım mówi, że zagrożeniem jest również możliwość nie odnotowania oczekiwanego wzrostu cen pomimo ukończenia metra i 2010. mostu.
Metr kwadratowy markowej rezydencji to 4.500-5.500 TL
Stwierdzając, że ceny sprzedaży metrów kwadratowych nowo wybudowanych markowych rezydencji typu site-style w rejonie ulicy Atatürka mieszczą się w przedziale 4.500–5.500 TL, Karşı stwierdza, że ​​ceny sprzedaży metrów kwadratowych niemarkowych, indywidualnie budowanych rezydencji wynoszą od 2.500 do 3.500 TL. Yıldırım mówi, że patrząc na projekty w regionie, bardziej poszukiwane są mieszkania markowe i typu site-style.
Stwierdzając, że słuszne byłoby podzielenie tych, którzy preferują projekty na dwie grupy, Yıldırım stwierdził, że pierwsza grupa to generalnie osoby w średnim wieku, zamężne i rodziny z dziećmi, które znajdują się w grupie o średnich i wyższych dochodach, dodając, że grupa obejmuje 3+1, 4+1, bliźniaki z ogrodem i dachem oraz wille.Mówi, że jest zapotrzebowanie na stylowe budownictwo. Yıldırım, stwierdzając, że drugą grupę stanowią studenci uczelni, mówi, że studenci najczęściej wynajmują mieszkania 1+1 i 1+0, dlatego też istnieje popyt na mieszkania o charakterze inwestycyjnym, przeznaczone na wynajem studentom. Z drugiej strony Yıldırım zauważa, że ​​w związku ze wzrostem kursu niektóre biura sprzedaży zaoferowały możliwość ustalenia kursu wymiany, obniżenia ceny sprzedaży i odroczenia wpłaty zaliczki. Twierdzi, że „gwarancja czynszu” oferowana po zakończeniu konstrukcji stanowi osobną promocję sprzedaży.
Wskaźniki obłożenia biur są wysokie
Analizując sektor biurowy w Sancaktepe, Yıldırım stwierdza, że ​​wskaźnik obłożenia w biurach klasy A zlokalizowanych przy głównej ulicy ulicy Atatürk, zwłaszcza w okolicach gminy, kształtuje się na poziomie 90 %, podczas gdy wskaźnik obłożenia w biurach zlokalizowanych w ulice boczne wynosi 85%. Yıldırım zauważa, że ​​wartość sprzedaży metra kwadratowego biur klasy A zlokalizowanych przy głównej ulicy mieści się w przedziale 4.500-5.000 TL, a wartość sprzedaży metra kwadratowego biur zlokalizowanych przy bocznych ulicach mieści się w przedziale 3.000-4.000 -TL.
Analizując sektor centrów handlowych, który ma potencjał do rozwoju w regionie, Yıldırım stwierdza, że ​​w rejonie ulicy Atatürka znajduje się centrum handlowe, a poziom obłożenia wynosi 90%, a wartości sprzedaży mkw. między 8.000 10.000-XNUMX XNUMX TL. Z drugiej strony Yıldırım powiedział, że w pobliżu granicy z dystryktem Ümraniye i Sultanbeyli znajdują się dwa centra handlowe, dodając, że te centra handlowe są preferowane zwłaszcza przez średnio-wyższych użytkowników, którzy kupują markowe rezydencje ze względu na ich bliskość.