Prezes Konutder Ramadan Kumova ocenił statystyki sprzedaży mieszkań w lutym 2025 r., ogłoszone dziś przez TÜİK.
Sprzedaż mieszkań w Turcji wzrośnie o 2025% w lutym 20,1 r. w porównaniu z tym samym miesiącem poprzedniego roku, osiągając 112 818, ale pozostając niemal na tym samym poziomie co w styczniu 2025 r. W Stambule odnotowano wzrost o 18,4% w porównaniu z rokiem poprzednim i o 2,3% w porównaniu ze styczniem.
Aby mówić o zdrowym rynku, udział sprzedaży domów z pierwszej ręki w całkowitej sprzedaży powinien wynosić około 1%, tak jak to było w przeszłości, ale widzimy, że w opublikowanych dziś danych jest to zaledwie 50%.
Podobnie, choć oczekiwano, że idealny wskaźnik sprzedaży mieszkań na kredyt wyniesie około 50%, w pierwszych dwóch miesiącach 2025 r. wyniósł on 14,9%. Aby stworzyć zrównoważone środowisko rynkowe, oprocentowanie kredytów musi spaść poniżej 1%, koszty gruntów muszą spaść do 30%, a ograniczenia kredytowe nakładane na inwestorów w sektorze nieruchomości muszą zostać zniesione.
Sprzedaż domów z pierwszej ręki stanowi zaledwie połowę tego, co powinna
Jeśli weźmiemy pod uwagę, że roczne zapotrzebowanie na nowe mieszkania w Turcji wynosi co najmniej 750 tysięcy, to zrównoważone warunki produkcji można osiągnąć jedynie przy sprzedaży średnio 62 tysięcy 500 domów z pierwszej ręki miesięcznie. Jednak średnia z pierwszych dwóch miesięcy stanowi zaledwie połowę tego, co powinna, czyli 1 2 jednostek. Jeszcze gorsza sytuacja jest w Stambule. Podczas gdy w Stambule średnio miesięcznie sprzedaje się 33.285 tys. sztuk, w pierwszych dwóch miesiącach 12 r. średnia wyniesie zaledwie 2025 sztuk. Stanowi to 2% tego, co powinno być. Stambuł składa się z 4.859 dzielnic. Liczba ta pokazuje, że średnio miesięcznie w każdym okręgu sprzedaje się zaledwie 42 nowych domów. Jest to bardzo niski poziom dla metropolii takiej jak Stambuł.
Dlatego też, mimo że proces ożywienia gospodarczego rozpocznie się w drugiej połowie 2024 r., skok naprzód niezbędny do osiągnięcia przez rynek nieruchomości odpowiedniej równowagi jeszcze nie nastąpił. Efekt równoważący może wystąpić na rynku wraz ze spadkiem stóp procentowych kredytów i kosztów gruntów, wzrostem sprzedaży bezpośredniej i zniesieniem ograniczeń dla inwestorów mieszkaniowych. Ani czynsze, ani ceny nieruchomości nie spadną, jeżeli te warunki nie zostaną spełnione.
Rynek sprzedaży mieszkań cudzoziemcom rośnie na całym świecie, podczas gdy Turcja traci krew
Z drugiej strony, spadek sprzedaży do zagranicy utrzymał się i w lutym spadł o 21,1%. Zaledwie kilka lat temu mówiliśmy o sprzedaży na poziomie około 10 miliardów dolarów, podczas gdy cele sprzedaży wynosiły 2 miliardów dolarów. Wartość rynku nieruchomości sprzedawanych obcokrajowcom na całym świecie wynosi obecnie około 400 miliardów dolarów, a szacuje się, że w ciągu najbliższych 5 lat wzrośnie ona do 600 miliardów dolarów. My, Turcja, nieustannie tracimy krew na tym rynku. Aby to zmienić, nieuniknione są kampanie reklamowe i zachęty za granicą.
