W Stambule czynsze za sklepy w tunelach przesiadkowych metra przewyższały czynsze za luksusowe galerie handlowe. Czynsze w sklepach pod Zorlu AVM były prawie o 50 procent wyższe od górnej krawędzi.
Podczas gdy sieć metra w Stambule ostatnio się rozwija, równolegle wzrosła liczba stacji. W szczególności rośnie liczba tuneli podziemnych budowanych w celu integracji stacji metra w centralnych punktach miasta z innymi systemami transportu, takimi jak metrobus. Ekspansja systemów kolejowych zaczęła przyciągać cały ruch ludzki do tych tuneli. Ceny wynajmu w tunelach, w których ruch jest tak duży, ostatnio płoną. Sklepy w tunelach przesiadkowych, które sporo zarabiają dla swoich inwestorów, przewyższają średnie galerie handlowe tuż powyżej swoich cen najmu.
90 USD ZA METR KWADRATOWY
Według badań przeprowadzonych przez kilka różnych firm zajmujących się badaniem nieruchomości w Stambule, średnia cena wynajmu metra kwadratowego w centrach handlowych wynosi około 35-40 dolarów. Liczba ta wzrasta do 45 dolarów po stronie europejskiej. Kwota ta pcha 65 dolarów w centrach handlowych w najbardziej luksusowych dzielnicach. Jednak w ostatnich latach czynsz w wysokości 90 dolarów za metr kwadratowy sklepów w metrze wyparł siedziby centrów handlowych.
WYNAJEM 10 TYSIĘCY LIR MIESIĘCZNIE
W tunelu przesiadkowym metra w Zincirlikuyu znajduje się 13 sklepów, w tym biżuteria, telefon, kiosk, fryzjer, cukiernia i kawiarnia. Każdy sklep ma powierzchnię 30 metrów kwadratowych. Czynsz za każdy z nich wynosi 10 tysięcy lirów miesięcznie. W pierwszych dziewięciu miesiącach tego roku z linii metra, na której znajduje się tunel, skorzystało 89 milionów ludzi. Murat Çini jest jednym z tych, którzy widzą tutaj wysoki nakład. Pracując w Koç Holding, wyjeżdża na wakacje do USA i koncept butikowej kawy poznaje na Manhattanie. Cini, który później przyjechał do Stambułu w poszukiwaniu miejsca pod inwestycję, tak tłumaczy, dlaczego trafił do tunelu metra: „Prowadzę to miejsce od 4 lat. Chciałem otworzyć kawiarnię i chciałem wykorzystać niesamowity ruch tutaj. Ciągle przechodzą ludzie. Liczba osób, które chcą zasięgnąć porady na dany temat lub zapytać o adres, jest bardzo duża. Zadając pytanie, mogą zobaczyć produkt z boku i go kupić. Poza tym wokół jest za dużo biur, pracownicy umysłowi piją dużo kawy rano i wieczorem. W tej chwili nie jesteśmy w stanie zaspokoić popytu. Jeśli sprzedajesz produkty wysokiej jakości, masz naprawdę wielu klientów. Co najmniej 250 klientów dziennie przechodzi przez mój sklep.”
PRZYCHODZĄ DO PIANY RANO
Wspólnym celem inwestujących w tunel jest czerpanie korzyści z ruchu w godzinach pracy. Biznesowa podróż mieszkańców Stambułu zbiega się z czasem, kiedy najwięcej nadgodzin spędza się w tunelu. Fryzjer w tunelu mówi, że zwłaszcza rano kobiety, które przychodzą wysuszyć, ustawiają się w kolejce. Według sklepikarzy w tunelu, sklepem, który wykonuje najwięcej pracy w tunelu, jest sklep telefoniczny i kiosk. Tunel został zbudowany przez IMM dla Zorlu w modelu Build-Operate-Transfer. Głównym operatorem jest właściwie Metro Istanbul. Zgodnie z ostatnią umową za sklep płaci się 10 tys. lirów. Sklepikarze myślą, że w przyszłym roku podpiszą nowe umowy z Metro Istanbul i że czynsze jeszcze wzrosną.
250 TL W 333 TUNELACH W CENTRUM HANDLOWYM
Średnia cena metra kwadratowego nielicznych sklepów w Stambule, które mają powierzchnię co najmniej 100 metrów kwadratowych na jednym piętrze i znajdują się w centrach handlowych na ulicach o największym natężeniu ruchu pieszego, wynosi około 60-65 dolarów, a liczba tych specjalistycznych sklepów jest bardzo niewielka.
Średnia z pozostałych sklepów to co najwyżej 40 dolarów. Dodatkowo na początku 2017 roku, kiedy podpisywane były umowy najmu, było to około 3.60 USD/TL. W centrum handlowym w Zincirlikuyu, gdzie średni czynsz jest najwyższy, średnia cena wynajmu metra kwadratowego wynosi około 65 dolarów, czyli 250 lirów, po aktualnym kursie wymiany. Średnia cena metra kwadratowego sklepów w tunelu przesiadkowym, który łączy metro i metrobus tuż poniżej, a także zapewnia dostęp do centrum handlowego, wynosi 333 TL. Innymi słowy, przewyższa ceny w większości luksusowych centrów handlowych. Ceny w większości tuneli przesiadkowych i stacji metra w Stambule są bardzo zbliżone do cen tutaj.
Źródło: I www.gazetevatan.co
Bądź pierwszy i skomentuj