Metro doping na rynek nieruchomości Ümraniye

Doping metra na rynku nieruchomości Ümraniye: Według badań EVA Gayrimenkul projekt metra Üsküdar-Çekmeköy ma wpływ na ceny mieszkań w Ümraniye i Çekmeköy.

Cansel Turgut Yazıcı, dyrektor generalny EVA Gayrimenkul, szacuje, że druga fala wzrostu w regionie wyniesie 15-25% wraz z zakończeniem projektu metra. Według badań, podczas gdy ceny mieszkań w Ümraniye wzrosły o 2014% w latach 2015-34, wzrost cen mieszkań w dzielnicy osiągnął 2012% od 100 roku. Stwierdzono, że ceny mieszkań w Çekmeköy wzrosły o 2012% w porównaniu do 30 roku.

Dyrektor generalny EVA Real Estate Appraisal, Cansel Turgut Yazıcı, zauważył, że 17-kilometrowy projekt metra Üsküdar-Çekmeköy jest planowany na trasie centrum handlowego Capitol, Altunizade, Çamlıca, Kısıklı, Ümraniye, Alemdağ, Dudullu Şile Road Junction i Çekmeköy, start przed portem promowym Üsküdar.Stwierdza on, że trasa ma zostać przedłużona z jednej strony do portu lotniczego Sabiha Gökçen przez Sultanbeyli, az drugiej strony do Alemdağ.

Yazıcı zwraca uwagę, że podobnie jak w regionach, do których docierają wszystkie projekty infrastrukturalne, na tej osi panuje dynamika rynku nieruchomości, a także w sektorze biurowym, zwłaszcza w regionie Ümraniye. Yazıcı twierdzi, że rozwój ten wynika z faktu, że problem ruchu drogowego jest większy po stronie europejskiej w porównaniu ze stroną anatolijską, a czynsze są wyższe niż po stronie anatolijskiej, dodając, że wiele banków i firm ubezpieczeniowych przeniosło swoje siedziby do Ümraniye.

Zakres metra kwadratowego mieszkania w Ümraniye 2.300-23.700 TL
Oprócz wspomnianych wskaźników Yazıcı zwrócił uwagę, że Ümraniye jest jedną z wyróżniających się dzielnic po stronie anatolijskiej ze względu na bliskość głównych arterii i łatwą dostępność. stwierdza, że ​​jest różnica.

Mówiąc, że w Ümraniye można kupić dom o wartości sprzedaży 2.300 TL za metr kwadratowy, Yazıcı twierdzi, że istnieją również markowe i koncepcyjne projekty mieszkaniowe o jednostkowej wartości metra kwadratowego 23.700 2012 TL. Yazıcı twierdzi, że te wartości są najczęściej widoczne w projektach firm o wysokich kryteriach dobrej woli. Badając wzrost cen mieszkań od 2014 roku, Yazıcı stwierdził, że zaobserwował wzrost o 2015% w regionie tylko w latach 34-2012 i podkreśla, że ​​wzrost ten osiągnął 100% od XNUMX roku.

2012-2015 wzrost wartości w Çekmeköy 30%
W Çekmeköy, poza inwestycją w metro, fakt, że drogi dojazdowe do autostrady północnej Marmara będą przechodzić przez ten region, jest kolejnym ważnym wskaźnikiem podnoszącym wartość regionu, Yazıcı zauważył, że nastąpił wzrost wartości w regionie wraz z doprecyzowanie tras, którymi będą przebiegać drogi łączące przez trzeci most i obwodnicę.

Stwierdzając, że wartość domu, którego cena jednostkowa za metr kwadratowy wynosiła 2012 TL w Çekmeköy w 2.300 roku, wzrosła dziś o 30% do 2.900-3.000 TL, Yazıcı powiedział, że wartość domu sprzedanego za 2012 tysięcy TL w Taşdelen w 290 roku wzrosła o 2015% w 40 r. podaje, że wzrosła do 405 tys. TL. Przyglądając się willom w regionie, Yazıcı zwrócił uwagę, że w 2012 roku czynsze mieściły się w przedziale 3.000-8.000 TL/m² i mówi, że wraz z rozwojem regionu i budowa willi o różnej jakości.

Yazıcı twierdzi, że po ukończeniu innych prac infrastrukturalnych, zwłaszcza metra, przewiduje, że druga fala wzrostów w obu regionach wyniesie 15-25%. Mówiąc, że wzrost cen stanie się liniowy, gdy projekty infrastrukturalne zostaną ukończone i uruchomione, Yazıcı wyraża przekonanie, że stopa inflacji będzie odpowiednio rosła z roku na rok.